10 puntos clave en la compra de un inmueble.

¿Estás por comprar tu nuevo hogar?

Antes de tomar una decisión de compra, es fundamental que revises con claridad los 10 aspectos que realmente importan en un inmueble para avanzar con confianza. Más que buscar que todos se cumplan al 100%, se trata de identificar si el inmueble cubre al menos el 80% de lo que para ti es esencial. Esa es la diferencia entre seguir buscando sin fin… y avanzar hacia un hogar realista, funcional y con potencial para crecer contigo.

Estos son los puntos clave a considerar en la compra de un inmueble.

1. Ubicación estratégica 

• Cercanía al trabajo, escuelas, transporte público

• Seguridad y tranquilidad de la colonia

• Servicios cercanos (tiendas, hospitales, parques)

2. Precio acorde al presupuesto.

• El valor esté dentro de las posibilidades de crédito o pago de contado

• Precio competitivo respecto al mercado

• Buena relación precio/m2 y estado del inmueble

3. Distribución y tamaño  .

• Buen aprovechamiento del espacio interior

• Espacios iluminados y ventilados

• Número de recámaras y baños acorde a su estilo de vida

• Área de trabajo en casa (cada vez más solicitado)

4. Estado físico y mantenimiento

• Instalaciones eléctricas, hidráulicas y estructurales en buen estado

• Que no tenga vicios ocultos ni humedades

• Buena presentación en visitas (limpio, pintado, funcional)

5. Documentación en regla  .

• Escritura libre de gravamen

• Régimen en condominio registrado (si aplica)

• Pagos al corriente: predial, agua, mantenimiento

• Posibilidad de escriturar sin complicaciones

6. Estacionamiento.

• Al menos 1 cajón incluido, techado o con fácil acceso

• Que no esté compartido ni condicionado

• Fácil acceso

7. Potencial de inversión  .

• Que aumente su valor en el tiempo (plusvalía)

• Ideal también para rentar en caso de que no vivan ahí

• Zonas cercanas con buena plusvalía.

8. Amenidades o servicios del edificio.

• Seguridad 24/7, elevador, roof garden, gimnasio o salón de usos múltiples

• Administración profesional del condominio

• Cuota de mantenimiento razonable y justificada

9. Opciones de financiamiento claras.

• Aceptación de créditos INFONAVIT, FOVISSSTE o bancarios

• Simulaciones reales de pagos y enganche

• Acompañamiento durante el proceso crediticio

   

10. Conexión emocional, sensación de hogar 

• Que se imaginen viviendo ahí

• Que el entorno, diseño y distribución les funcione

• Que se imaginen como se verá con su estilo y decoración.

Tu próximo hogar no tiene que ser perfecto, solo tiene que ser tuyo y eso lo hará perfecto.

Sabemos que comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, muchos compradores se toman su tiempo, pero a veces, en la búsqueda del “hogar perfecto”, se nos puede pasar de largo el hogar correcto … tal vez el correcto ya lo viste.

La realidad es que casi ningún inmueble cumple el 100% de lo que imaginaste.

Tomar la decisión se complica al querer cubrir lo que imaginas, el presupuesto y lo que realmente ofrece el mercado. Y ahí es donde entra el 80%.

¿Sabes cual es el secreto de los que sí compran?

Los que compran se basan en el 80% que sí importa.

¿Qué significa el 80%?

Es un enfoque muy útil y realista: Si un inmueble cumple con al menos el 80% de lo que es importante para ti, estás frente a una muy buena oportunidad porque ese 20% que “le falta” muchas veces son cosas que puedes adaptar con el tiempo como:

• Pintar las paredes

• Cambiar las cortinas

• Instalar closets o modernizar la cocina

• Agregar decoración a tu gusto

Cuidado con dejarlo pasar. El buen inventario no dura mucho.

Nuestro consejo: No busques el inmueble perfecto. Busca el que ya te está resolviendo lo esencial porque ese es el que realmente se adapta a ti y a tu momento de vida.

Déjanos ayudarte a analizarlo. A veces lo que parece una duda es solo una decisión que necesita claridad.

Agenda una visita o mándanos tus criterios. Juntos encontramos el 80% ideal para ti.

Contáctanos y te mandaremos un checklist para facilitar tu decisión.

IBAITAK.